Bolestein 256

1081 EB Amsterdam

Verhandlungspreis

€ 435.000 k.k.

Soort
Bovenwoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
62 m²
Slaapkamers
1
Energielabel
E
Bouwjaar
1969

Beschreibung

Helle und gut eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in Buitenveldert

Im fünften Stock eines gut ausgestatteten Wohnkomplexes mit Aufzug befindet sich dieses geräumige und gut ausgestaltete Zweizimmerappartement (ca. 62 m²). Das Appartement verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine moderne offene Küche, ein großzügiges Schlafzimmer und ein sonniges Balkon im Westen. Ein komfortables Appartement an einer schönen Lage, mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.

-Siehe englische Übersetzung weiter unten-

Einteilung
Über die nette und abgeschlossene Zentrale Eingang erreichen Sie mit dem Aufzug das Apartment im fünften Stock.
Sie betreten das Foyer mit dem Messkasten und Zugang zum separaten Badezimmer. Aus dem Foyer gelangen Sie in den geräumigen Wohnraum, der dank der großen Fensterfronten eine angenehme Lichtzufuhr genießt. Der Wohnraum ist großzügig gestaltet und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, wodurch der Stauraum kein Problem darstellt.

Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und ist modern ausgestattet. Die Küche verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine Induktionskochstelle, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle und Ofen. Das Balkon ist sowohl von der Wohnzimmerseite als auch über die Küche erreichbar.

Der Balkon liegt im Westen und bietet einen schönen Platz, um am Nachmittag und Abend die Sonne zu genießen. Mit einer Fläche von ca. 12 m² ist der Balkon auffallend groß und eignet sich als bequeme Sitz- oder Essnische.
Über einen zweiten Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist gut dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankraum. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche mit Regendusche und Handdusche, Waschtisch und Anschlüssen für Wäschetrockner und Trockner.

Im Flur ist zudem ein praktischer Schrank vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten und Sie verfügen über eine private Lagerung im Untergeschoss.

Suchen Sie nach einer hellen und komfortablen Wohnung in hervorragender Lage in Amsterdam? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Umfeld
Das Komplex liegt im grünen und großzügig angelegten Buitenveldert. Für Ihre täglichen Einkäufe und ein umfangreiches Einkaufsangebot befindet sich das luxuriöse, überdachte Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein in Laufnähe, mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten und Gastronomiebetrieben.

Für Entspannung und Freizeit befinden sich das Amsterdamer Bos und der Amstel Park in unmittelbarer Nähe. Auch Spa & Wellness Zuiver liegt in kurzer Entfernung.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Verschiedene Tram- und U-Bahn-Verbindungen, darunter Linie 5 und 51, befinden sich in der Nähe. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Ring A10 und den Ausfahrten in Richtung Schiphol und Zuidas.
Hier kann man parken mit einer Bewohnerkarte, besuchen Sie die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl) für mehr und aktuelle Informationen.

VVE
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt € 262,-- (exkl. Vorauszahlung Heizkosten ad. € 201,--)
- Die Verwaltung wird professionell von Delair Immobilienmanagement betreut
- Pand geteilt in 2003

Pfandrechte
Das Komplex, zu dem die Wohnung gehört, liegt auf einem Erbbaurechtsgelände (Gemeente Amsterdam). Allgemeine Bestimmungen 2016 sind anwendbar. Der Canon ist ewig abgekauft.

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Baujahr ca. 1969
- Isoliert durch Doppelfenster und Bodenisolierung
- Beheizung mittels Stadtzentralheizung und Warmwasser mittels zentraler Versorgung
- Lift vorhanden
- Selbstbewohner-Klausel ist nicht anwendbar
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Helle und gut gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in Buitenveldert

Dieses geräumige und angenehm eingerichtete Zweizimmerappartement (ca. 62 m²) befindet sich im fünften Stock eines gut erhaltenen Wohnkomplexes mit Aufzug. Das Appartement verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine moderne offene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und einen sonnigen westlich ausgerichteten Balkon. Ein bequemes Appartement in einer hervorragenden Lage, mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Layout
Durch den ordentlichen und abgeschlossenen zentralen Eingang gelangen Sie mit dem Aufzug zum Apartment im fünften Stock.

Sie betreten den Flur mit dem Messzählerkasten und Zugang zum separaten Badezimmer. Aus dem Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch die großen Fenster eine angenehme Beleuchtung genießt. Das Wohnzimmer ist geräumig und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, sodass der Stauraum kein Problem darstellt.

Die offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnzimmer und hat ein modernes Design. Die Küche ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, darunter einen Induktionskochfeld, eine Abzugshaube, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spüle und einen Ofen. Der Balkon ist von beiden Wohnzimmer und der Küche aus erreichbar.

Der Balkon ist westlich ausgerichtet und bietet einen schönen Platz, um die Sonne am Nachmittag und Abend zu genießen. Mit einer Fläche von etwa 12 m² ist der Balkon erstaunlich großzügig und eignet sich als bequemer Aufenthalts- oder Essbereich.

Eine zweite Diele führt zum Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist gut ausgestattet und bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche mit Regendusche und Handdusche, Waschbecken und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Der Flur hat auch einen praktischen Schrank für zusätzlichen Stauraum, und Sie haben ein privates Lagerzimmer im Keller.

Suchen Sie nach einer hellen und gemütlichen Wohnung in einer hervorragenden Lage in Amsterdam? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Umfeld
Das Ensemble liegt im grünen und weitläufigen Buitenveldert. Für Ihren täglichen Einkauf und ein umfangreiches Angebot an Geschäften ist der luxuriöse, überdachte Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein zu Fuß erreichbar, mit verschiedenen Geschäften, Supermärkten und Restaurants.

Für Entspannung und Freizeit ist das Amsterdamse Bos und der Amstelpark in unmittelbarer Nähe. Spa & Wellness Zuiver ist ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet. Verschiedene Tram- und U-Bahn-Verbindungen, einschließlich der Linien 5 und 51, sind in der Nähe. Mit dem Auto können Sie die A10 Ringstraße und die Straßen zum Schiphol-Flughafen und in den Zuidas-Geschäftsviertel innerhalb von Minuten erreichen.

Parken ist mit einem Wohnsitznachweis möglich. Für weitere und aktuelle Informationen besuchen Sie bitte die Website der Stadt Amsterdam (www.amsterdam.nl).

Wohnungsbesitzervereinigung
- Die monatliche Beiträge der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt €262 (ohne Vorleistung für Heizung
Kosten von 201 €.)
- Die Verwaltung wird professionell von Delair Vastgoed Beheer betreut.
- Eigentumsaufteilung 2003.

Pendjarrung
Der Komplex, zu dem die Wohnung gehört, befindet sich auf einem Pachtgrundstück (Stadt Amsterdam). Die Allgemeinen Bestimmungen 2016 gelten. Die Grundmiete wurde für immer gekauft.

Details
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Baujahr ca. 1969
- Mit Doppeltglasscheiben und Fußbodenisolierung isoliert
- Beheizung durch Fernwärme und Warmwasser über zentrale Versorgung
- Aufzug vorhanden
- Die Klausel zur Nicht-Eigennutzung gilt
- Lieferung nach Absprache

Maßnahmenanweisungen
Die vermietete Eigenschaft wurde gemäß den Messanweisungen gemessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Messmethode anwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Eigenschaft wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar makelaars o.g. und den Verkäufer gegen jede Abweichung in den angegebenen Messungen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Eigenschaft selbst zu messen oder sie entsprechend der NEN 2580 messen zu lassen.

Eigenschaften

Vraagprijs € 435.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 262 p/m
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja, € 262 p/m
Reservefonds aanwezig Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Bovenwoning, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1969
Soort dak Zadeldak
Energielabel E
Energielabel registratie 19-01-2017
Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Blokverwarming
Warm water Centrale voorziening
Woonoppervlakte 62 m²
Inhoud 219 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 12 m²
Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Tv-kabel, lift
Ligging In woonwijk
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Geen tuin
Schuur / berging Box
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren, parkeervergunningen

Locatie en Zonnegrenzen

Bolestein 256, Amsterdam

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Amsterdam

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis E

Energietagmenteil: 19-01-2017

Jahres-Stromverbrauch

0 kWh

(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)

Gaskonsum pro Jahr

0 m³

(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 445.550

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.21% zonder NHG) is gecontroleerd op 07-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Wer ist Voorma & Millenaar?

Voorma & Millenaar makelaars, opgericht in 1966, is al geruime tijd een vertrouwde naam in de Amstelveense woningmarkt. Ons toegankelijke kantoor is gevestigd aan de Amsterdamseweg in Amstelveen en wordt ondersteund door een enthousiast en proactief team dat altijd voor u klaarstaat.

Onze expertise ligt in het adviseren en bemiddelen op de Amstelveense woningmarkt, evenals in de omliggende gemeenten. Bij Voorma & Millenaar staat het leveren van uitstekende service centraal, waarbij we de belangen van onze klanten vooropstellen.

Ons hele team, gevestigd aan de Amsterdamseweg, staat voor u klaar! Het bestaat uit gedreven professionals die alles op alles zetten om de beste resultaten te behalen. Dankzij deze toewijding onderscheiden we ons al jaren met ongeëvenaarde resultaten en service.

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